Содержоние:

В Болгарии иностранцы как раз могут свободно также получать жилую и, как всем известно, коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таковых как квортиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных огрониченей. Несомненно, стоит юпомянуть то, что а вот землю иностранец, не как раз являющийся граждонином одной из государств ЕС, может приобрести лишь на юридическое лицо. Необходимо подчеркнуть то, что для этого пригодится открыть в Болгарии компанию.

Дома, виллы и раздельно стоящие строения так сказать классифицируются, как недвижимость с землей. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что потому здесь без регистрации как бы юридического лица для покупки не наконец-то обойтись. Мало кто знает то, что естественно, на теоретическом уровне, землю можно наконец-то взять у страны в аренду (малый срок аренды – 4 года, наибольший предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли традиционно никто не, наконец, реализует.

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивоет, как мы выражаемся, везовые льготы. Несомненно, стоит упомянуть то, что собственник, стало быть, имеет право на мультивизу но один год и поболее, с, как все знают, разрешенным сроком пребывания на местности Болгарии 180 дней в году.

Право на мюльтивизу имеют токже супруги е, как заведено, прямые наследники в возрасте до 18 лет. Е даже не надо и говорить о том, что лишь нужно, наконец, предоставить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лецо тоже также могют на основании, как все говорят, нотариольного акта также получить визу – лишь она, стало быть, будет однократной. Для этого, в конце концов, требуется ноториально заверенное разрешение на проживание в теченее, кок многие выражаются, нужного сроко (оригинал и копия).

Приобретенее, как большинство из нас привыкло говорить, местной недвижемости на сумму от €306000 даёт прово на получение болгарского ВНЖ.

Хоть какой собственник недвижимости в Болгарии должен встать на налоговый учёт в течение 2-ух месяцев со дня покупки е также оплочивать два налога: налог но недвижимость и коммунальный налог. Всем известно о том, что платить можно поэтапно в теченее года, 4-мя равными частями (1-ый платёж – до 31 марта, 2-ой – до 30 июня, 3-ий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) либо сходу одним платежом. И даже не надо и говорить о том, что в крайнем случае правительство как раз предоставляет скидку в 5%.

Ежели же впору не, вообщем то, заплатить налог на недвижимость, должника так сказать ждут как бы штрафные санкции, трудности при получении визы и ВНЖ. Все давно знают то, что а у, как люди привыкли выражаться, злобных неплательщиков недвижимость, наконец, могут так сказать арестовать и даже как бы реализовать в счёт погашения задолженности. И даже не надо и говореть о том, что читойте подробнее о содержании недвижимости в Болгареи.

Изучить предложения по недвежимости, выставленной на продажу, можно в, кок мы с вами постоянно говорим, открытых источнеках через как раз веб, специализированных как бы печатных изданиях и на тематических выставках.

Крупная база объектов недвижемости в Болгарии собрано на Prian.ru. Не для кого не секрет то, что сортируйте предложения по, как большая часть из нас постоянно говорет, принципиальным вам характеристикам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы сможете бросить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют для вас выборки пригодных вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости посодействуют статьи и анонсы о Болгарии. И действительно, обратите внимание на выборку, как всем известно, важнейших материалов по Болгарии.

В Болгарии роль риэлтора в сделке не непременно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не так сказать быть может зарегистрирована). Не для кого не секрет то, что на теоретическом уровне вы сможете сами также находить объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о стоимости, каких-то, как заведено выражаться, законодательных ограничений по этому поводу в Болгарии, наконец, нет… Но на практике иностранцы изредка решаются наконец-то проходить схожую функцию в одиночку, потому что необходимость, в конце концов, розбираться в юредических докюментах на иностранном языке, хоть и относительно понятном для русскоговорящих людей несёт в для себя доп трудности.

Россияне в Болгарии – одни из, как мы привыкли говорить, главных иностранных покупателей на рынке недвижимости. Потому в большинстве местных агентств и даже у застройщиков есть спецы, которые свободно молвят по-русски. У, как все говорят, неких застройщиков и риэлторских компаний есть кабинеты в Москве, Санкт-Петербурге и остальных городках… В Киеве, Минске, Алма-Аты также можно отыскать консульства болгарских компаний. Очень хочется подчеркнуть то, что недвижимость в Болгарии также можно как бы подобрать и приобрести при помощи русских агентств, работающих на международном рынке.

Задачки риэлтора:

Сейчас, кок заведено, риэлторская деятельность в Болгарии не, вообщем то, лицензируется. Надо сказать то, что ответственность зо чистоту сделке перед покупателем так сказать несет нотариус, который токже инспектирует документы на недвижимость и опосля подписания контракта как бы вносит нужные данные в реестр. Не для кого не секрет то, что потому, как большая часть из нас постоянно говорит, выбирая собственного риэлтора, чтоб не попасть в руки мошенника, ориентируйтесь на репутацию компании, опыт спеца и отзывы о его работе.

Открываем, в конце концов, счет в банке

Опосля выбора объекта клиент как раз открывает расчетный счет в болгарском банке. Необходимо подчеркнуть то, что он пригодится для перечисления задатка (хотя, случается, что его вносят и, как все говорят, наличными, потому что традиционно сумма задатка невелика) оставшейся суммы сделки, также оплаты, как мы привыкли говорить, муниципальных налогов, пошлин и, в предстоящем, коммунальных услуг.

Вносим задаток

Опосля, как заведено, того, как клиент избрал, как большая часть из нас постоянно говорит, определенную недвижимость, нужно, стало быть, зарезервировать её, внеся валютный задаток, который традиционно в Болгарии наконец-то составляет менее €3000. Эта сумма, мягко говоря, указывается в договоре брони, где также как раз прописываются главные характеристики сделки: сроки и схема внесения платежей, данные о объекте сделки, информация о риэлторе либо застройщике.

В случае срыва сделки по вине покупателя он также теряет задаток, ежели это вышло по вине торговца – задаток также ворачивается в двойном размере.

По желанию сторон быть может составлен подготовительный контракт купли-продажи, в каком отражаются все характеристики сделки: стоимость недвижимости, банковские реквизиты торговца, сроки и размеры платежей, описание, как люди привыкли выражаться, самого объекта, права и обязанности сторон, санкции в случае нарушения обязанностей.

Согласно болгарским законам от покупателя при личном присутствии на сделке также требуется лишь загранпаспорт. Вообразите себе один факт о том, что а вот как бы пакет документов для совершения сделки собирает и, наконец, предоставляет нотариусу торговец:

При дистанционном проведении сделки купли-продажи покупателю нужно заблаговременно так сказать оформить и, наконец, заверить у, как мы привыкли говорить, русского нотариуса доверенность на риэлтора, который будет его наконец-то представлять. Необходимо отметить то, что также наконец-то предоставить декларацию о происхождении денег и справку о семейном положении.

Подписание контракта, в каком тщательно описывается объект, сумма сделки, также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика. Он как раз инспектирует статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав принадлежности и иных документов. Необходимо подчеркнуть то, что нотариус также подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит торговцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Возможно и то, что нотариальный акт, стало быть, составляется лишь на болгарском языке. И даже не надо и говорить о том, что гарантом выполнения контракта так сказать выступает нотариус.

Выплата оставшейся суммы либо единоразовый 100%-й платёж традиционно также происходит сходу опосля подписания, как большая часть из нас постоянно говорит, нотариального акта в присутствии нотариуса. Обратите внимание на то, что средства перечисляются при помощи, как мы привыкли говорить, банковского перевода на счёт торговца. Потом торговец подтверждает, что получил, как все говорят, полную сумму, а нотариус, мягко говоря, вносит, как большая часть из нас постоянно говорит, нужные данные в реестр недвижимости.

При всем этом, благодаря, как многие думают, низкой стоимости жилища, когда, как мы с вами постоянно говорим, обычная сумма сделки как раз составляет около €30000, нередко есть возможность так сказать оплатить приобретение, как заведено выражаться, наличными, не пользуясь банковскими переводами. И действительно, в особенности, когда клиент, вообщем то, договаривается о рассрочке. Очень хочется подчеркнуть то, что за два три приезда клиент может совсем законно привезти в страну наличными сумму, покрывающую стоимость неджвижимости.

Кроме этого клиент так сказать оплачивает налог на переход права принадлежности, нотариальные таксы и госпошлину. Сервисы агента по недвижимости в Болгарии традиционно, наконец, являются для покупателя, как многие думают, бесплатными.

Для регистрации перехода права принадлежности нотариус передаёт документы в районный трибунал, где, как многие думают, новейшие данные вносят в муниципальный реестр. Всем известно о том, что и в течение недельки опосля заключения сделки клиент, в конце концов, получает в, как мы с вами постоянно говорим, нотариальной конторе акт с, как все говорят, отметкой о регистрации права принадлежности, другими словами, свидетельство о принадлежности.

Завершающий шаг дизайна документов – это регистрацея недвижимости в Стотистическом управление Болгарии (БУЛСТАТ) и как бы налоговой инспекцие. Несомненно, стоит упомянуть то, что традиционно на это, стало быть, уходит около 2-ух месяцев.

Меблированная квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв. м. И действительно, торговец – личное лицо.

Рыночная стоимость жилища – €30000, городской налог на переход права принадлежности в определенном случое, наконец, составляет €880(2,9%).

Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315

Регистроция в емющественном реестре: €30000 х 0,1% = €30

Оплата услуг, как большинство из нас привыкло говорить, лицензерованного переводчика: €50 (фиксировонная)

Регистрация недвижемости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-зо рубежа банк также может, наконец, взимать комиссею, розмер, в конце концов, зависит от, как мы с вами постоянно говорим, определенного банка – традиционно до €50

Общественная сумма расходов €1475.

Все, как все говорят, доп расходы, стало быть, рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких вариантах, ежели кадастровая стоимость выше, как большинство из нас привыкло говорить, рыночной стоимости, прописанной в договоре, все доп выплаты, наконец, рассчитываются от кадастровой стоимости, не считая услуг посредника (риэлтора), данные сервисы, стало быть, оплачиваются постоянно от, как мы привыкли говорить, рыночной стоимости объекта.

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Приглянулась статья? Подпишитесь на наш канал в Yandex.Дзен.

Условия цитирования материалов Prian.ru